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| Modificación 18 tiene más problemas que el Baldor, pero viene con solución |
Vecinos nos informaron que revisando
la modificación 18 del PRC, han encontrado otras situaciones donde se cambió la
redacción acordada durante el proceso que afecta al 80% de la comuna, aspectos que
se agregan al irregular cambio del Artículo 18 del plan regulador que desde el
año 1995 limita en Ñuñoa la altura a tres pisos frente a calles y pasajes de 12
o menos metros.
Lo
que nos informan los vecinos tiene relación con la zona Z-5A que es la con
mayor extensión en Ñuñoa que regula los barrios interiores, así como otras
zonas z-4C y Z-5B al menos, que afectan a la mayoría de los vecinos de la
comuna, donde se aceptó, dado que los antejardines quedaron en 5 metros, que
existiera un cuerpo saliente sobre el antejardín de 1 metro (es decir balcones
de 1 metro), de manera de permitir mayor flexibilidad.
Dichos
cuerpos salientes no se permitieron hacia los deslindes de los vecinos, pues el
distanciamiento es según OGUC, de solo 3 o 4 metros, de esta manera se trataba
de evitar balcones que pueden estar en el piso 2 y 3 mirando hacia las
propiedades vecinas, muy cerca del deslinde y generando un problema de
privacidad y asoleamiento y que además tendrá problema con la rasante, pero en
la nueva ordenanza aprobada se modificó el texto propuesto y ahora es posible cuerpos
salientes hacia todos lados .... comparemos lo que se propuso a los vecinos durante
la modificación y lo que se publicó en el diario oficial:
Este
problema afecta al menos a las zonas z-4C, Z-5A y Z-5B, en otras zonas se
respetó que los cuerpos salientes (balcones) eran solo hacia el antejardín o no
indicaron nada quedaron de acuerdo al artículo general que es hacia el
antejardín, pero estas zonas quedaron fuertemente perjudicadas.
La solución es simple, realizar nuevamente una invalidación parcial del texto erróneo relacionado con los cuerpos salientes, en las zonas Z-4C, Z-5A y Z-5B, de manera que aplique sin problemas en estas zonas el Artículo 11 del nuevo plan regulador que si contempla que los cuerpos salientes son solo hacia los antejardines, pero que en estas zonas no se puede aplicar pues redactaron, fuera de lo aprobado, esa norma específica en las zonas que perjudica a cada una de esas zonas en particular.
La solución es simple, realizar nuevamente una invalidación parcial del texto erróneo relacionado con los cuerpos salientes, en las zonas Z-4C, Z-5A y Z-5B, de manera que aplique sin problemas en estas zonas el Artículo 11 del nuevo plan regulador que si contempla que los cuerpos salientes son solo hacia los antejardines, pero que en estas zonas no se puede aplicar pues redactaron, fuera de lo aprobado, esa norma específica en las zonas que perjudica a cada una de esas zonas en particular.
