miércoles, 30 de marzo de 2016

Carta blanca al Alcalde de Ñuñoa para modificar el Plan Regulador en la zona Norte


INFORMATIVO VECINAL

Carta blanca al Alcalde de Ñuñoa para modificar el Plan Regulador en la zona Norte

Con fecha 29 de marzo, después de varios meses de reuniones de trabajo en la mesa técnica que reunió a los dirigentes de las 6 juntas de vecinos del sector norte de Ñuñoa, más la Organización Los Adoquines de Ñuñoa, para buscar soluciones a los problemas que causan la llegada de edificios a nuestros barrios a través de una reforma al Plan Regulador de la Comuna, el Sr Alcalde comunicó su decisión de proceder a UNA MODIFICACIÓN AL PRC, SIN ENMIENDA. La decisión fue tomada por el Sr. Alcalde, sin que se llegue a un consenso entre los dirigentes de las diferentes organizaciones. Sin embargo el Alcalde se comprometió a presentar una propuesta de MODIFICACIÓN al PRC durante el Concejo Municipal del día 19 de Abril próximo. Una vez aprobada en el Concejo la propuesta de modificación tendrá que ser presentada para su evaluación a la SEREMI de Vivienda. Junto con ello se solicitará el CONGELAMIENTO DE LOS PERMISOS DE EDIFICACIÓN. A partir de entonces, se iniciará un proceso de revisión del proyecto de modificación tanto por la SEREMI como por la ciudadanía (a través de audiencias públicas y consultas amplias). 

Recordemos que, a diferencia de la ENMIENDA que, mediante cambios menores pero claves al PRC, podía ser ejecutada en muy poco tiempo y tener un impacto significativo en el desarrollo inmobiliario de nuestro barrio, la MODIFICACIÓN demorara varios meses más. Si bien nuestra propuesta no fue acogida, y la decisión tomada por el Sr. Alcalde no nos representa como comunidad, (nuestra propuesta era aplicar la ENMIENDA ya elaborada e iniciar el análisis de la MODIFICACION AL PRC), acatamos la decisión con el fin de lograr algún avance en la búsqueda e implementación de soluciones. El plazo de una MODIFICACIÓN no es óptimo dado el acoso creciente de las inmobiliarias,  pero el Alcalde anunció que será rápido pues ya tienen avanzado bastante en el Municipio. Esperamos que así sea.

El trabajo de esta mesa de Dirigentes Vecinales, junto a un equipo municipal compuesto por arquitectas, personal de la Dirección de Planificación de la Comuna y la Secretaria Municipal, se inició en Diciembre 2015 a invitación del Municipio. Su misión era de: 1) identificar los problemas que la urbanización actual causa a los vecinos, específicamente en cuanto a la construcción de edificios; 2) identificar cuáles son las medidas concretas que se podrían implementar como solución posible para cada uno de los problemas identificados; y 3) traducir estas medidas en modificaciones precisas a las normas establecidas en el actual PRC.  

Luego de varias (una por semana) y  arduas sesiones de esta mesa de trabajo sin encontrar avances concretos en las posibles medidas a implementar, y mucho menos en un consenso acerca de cuál sería el mejor camino para implementarlas en una reforma al PRC (es decir enmienda, modificación o ambas), la agrupación Adoquines y la Junta de Vecinos  Tobalaba presentaron con fecha 04 de Enero 2016 una propuesta de enmienda para toda la zona Norte, como medida de emergencia, para comenzar, siguiendo la sugerencia del equipo municipal y respaldada por la encuesta vecinal realizada por nuestras organizaciones entre Octubre y Diciembre 2015.

Lamentablemente, esta presentación fue rechazada sin siquiera discutirla por parte de los Presidentes de las  Juntas de Vecinos 03, 05 y 06. Para ser exacto, es la idea de enmienda la que fue rechazada y por lo tanto no se nos permitió presentar nuestros argumentos en cuanto a los beneficios y costos de esta solución.

De nuevo, a sugerencia del equipo municipal, presentamos formalmente el 27 de Enero la Junta de Vecinos  N° 4 presidida por el Arquitecto y Profesor de la Universidad de Chile Sr. Claudio Navarrete, la Srta. Camila Sepúlveda Presidenta de la Junta N° 1 y el Sr. Rodolfo Acha Presidente de Adoquines de Ñuñoa,  una enmienda similar a la anterior pero que sólo cubría el territorio de las Juntas de Vecinos 01 y 04, para no incomodar a los otros dirigentes.

En cambio, las otras juntas de vecinos presentaron una propuesta de modificación del PRC que incluía bajar a 3 pisos máximo la altura de toda edificación en todo el sector norte de Ñuñoa, así como reducir la densidad poblacional máxima (número de habitantes por hectárea, actualmente de 1000). Esta propuesta no nos pareció correcta por las siguientes razones: no soluciona el problema de los distanciamiento de las construcciones entre vecinos, no soluciona el problema de las casas islas, no soluciona el problema de áreas verdes y antejardines, ni la existencia de balcones sobre los reducidos antejardines, que son 4 de los 5 principales problemas para los cuales existe consenso en esta mesa de trabajo, complejizando además el análisis de las excepciones que necesariamente deben existir.

Las alternativas de enmienda en detalle entregada al municipio y la modificación genérica planteada por los otros dirigentes se analizaron en sesión técnica con la concurrencia del Director del Departamento de Urbanismo de la Universidad de Chile quién trató infructuosamente, con su gran pedagogía y usando ejemplos concretos como lo ocurrido en La Reina, de explicar a los asistentes las bondades respecto de los plazos de una enmienda frente a una modificación que además es acotada y no resolverá todos los problemas. Los hechos son claros, cuando el Municipio ofreció el 29 de diciembre de 2015 hacer una ENMIENDA, 4 días hábiles después, el 4 de enero de 2016, se pudo entregar una propuesta técnica completa. La MODIFICACIÓN que se empezó a conversar desde las primeras reuniones de diciembre, casi a 4 meses, todavía no tiene documentación elaborada.

La decisión final tomada por el Sr. Alcalde e informada este 29 de Marzo  correspondiendo a la realización de una MODIFICACIÓN del PRC, sin que se haya presentado cuales son los parámetros que se modificarán, sin ENMIENDA, y sin el consenso de los dirigentes de las diferentes organizaciones en cuanto a la forma y el fondo. La situación actual es que las decisiones que involucran nuestras propiedades, la urbanización de nuestro barrio y nuestro modo de vida quedaron en manos del equipo municipal y el Concejo Municipal.

Muy lamentablemente la mesa de trabajo de los dirigentes vecinales en la cual participamos asiduamente no fue capaz de aprovechar esta oportunidad única de hacer una propuesta de reforma al PRC que refleje los anhelos de nuestros vecinos. Falló en su misión de proponer y consensuar medidas concretas que pudiesen reducir el acoso de las inmobiliarias y evitar una destrucción de nuestro barrio. 

Llamamos entonces a los vecinos a cooperar en esta función de fiscalización y asistir a la reunión del Concejo  Municipal del día 19 de abril para escuchar la propuesta de modificación del PRC que presentará el Municipio como también el debate de los Concejales. Nuestra organización Los Adoquines y la Junta de Vecinos Tobalaba mantendrán más que nunca su foco de atención en el trabajo de ese equipo municipal y hará lo posible para llamar la atención de los Concejales sobre los problemas que debe solucionar este nuevo PRC, y sobre las medidas que deben priorizarse. 

  
Rodolfo Acha J.                                 
Presidente OCF Adoquines de Ñuñoa

Camila Sepúlveda L.
Presidenta Junta de Vecinos Tobalaba

Sylvain Faugeron
Director OCF Adoquines de Ñuñoa

miércoles, 23 de marzo de 2016

Resultado de Votación en Asamblea de la JV Nº1, Tobalaba para Cambiar el Plan Regulador





El resultado de la votación será llevada a las Mesas que está haciendo el Municipio para solicitar lo que piden los vecinos, es decir, hacer paralelamente una Enmienda que cambie rápidamente las variables que puede modificar una enmienda y hacer una Modificación al Plan Regulador del sector Norte de parámetros acotados.

De esta manera la comunidad aceptó mayoritariamente los dos ofrecimientos que se realizaron en las Mesas del Municipio, es decir, realizar la Enmienda que está ofrecida desde el 29 de diciembre de 2015 y continuar con la modificación de parámetros acotados a la altura y densidad, que se bajaría en la zona Z-4M a 3 pisos y bajar aún más la densidad de habitantes por hectárea.

El sector de la orilla de Av. Ossa, está siendo afectado gravemente por la irrupción de una torre de 13 pisos en una zona de 10 pisos. Adicionalmente, se está por iniciar la construcción de otro edificio que sombreará a todos los vecinos de la calle Pedro Calvo, esos vecinos que habitan la zona Z-2B pidieron que se les incluyera en una enmienda especial para su zona dada la urgencia que están viviendo.

Director de Obras de Ñuñoa es Acusado por el SEREMI a la Contraloría General de la República, por otorgar 7 permisos ilegales detectados el último año.



Los permisos por los cuales el SEREMI está realizando la acusación a la Contraloría General de la República al Director de Obras de Ñuñoa son:

  1. Anteproyecto de Amapolas 4937-4921, que fue otorgado fuera de norma.
  2. Edificio de Hamburgo 1882 de inmobiliaria Copahue, que es el conocido caso del edificio que utilizó una calle imaginaria para disminuir el impacto de la sombra que generaba, además que se aproximaba más d lo permitido a los vecinos y hace uso de la terraza más allá del 20% permitido.
  3. Montenegro 2124-2160 y Diego de Almagro 4603-4617, Inmobiliaria Imagina concepto MOST, es el caso del edificio en L que está dejando varias casas en condiciones de isla en la esquina de Diego de Almagro con Montenegro, en este caso la irregularidad es relativa al uso de antejardines y a la proximidad contra la norma del subsuelo del edificio perjudicando los predios de los vecinos.
  4. Edificio Botero de la empresa Espacios, Luis Pereira 786, en este caso nuevamente el estudio de sombras es ilegal, afectando a los vecinos colindantes, también está fuera de la legalidad al no tener proyecto que asegure la absorción de aguas lluvias.
  5. Edificio Renard, Rosita Renard N11855, es el singular edificio con balcones de color naranjo, que ocupa con estacionamientos el subsuelo del antejardín, además de no respetar la norma de balcones, junto con lo anterior el estudio de sombras está mal efectuado afectando a los vecinos aledaños y este edificio vuelve a ocupar la terraza más allá del 20% permitido.
  6. Edificio Parque Villanueva, de Augusto Villanueva Nº 61, este es el conocido edificio que provocó daños a los vecinos en sus patios y terrazas al ceder el terreno, por acercarse más allá de lo permitido por el subsuelo hacia los deslindes de los vecinos. En este caso la observación va nuevamente por permitir en la práctica la construcción de un sexto piso en una zona de sólo 5 pisos, donde nuevamente se ocupa la terraza en más de un 20%.
  7. Finalmente pregunta  a Contraloría por el edificio de calle Coventry Nº1985, Edificio Kandinsky de Espacios, que anteriormente se encontró con problemas graves de sombra hacia los vecinos del edificio Arboleda.

Para ver el texto completo de la solicitud de sumario, favor hacer click aquí:

El Edificio Botero de Luís Pereira es citado en programa de TV cerrada, como ejemplo de autorizaciones truchas


El Edificio Botero de Luís Pereira es citado en programa de TV cerrada, como ejemplo de autorizaciones truchas.

Favor hacer click sobre la siguiente imagen para ver el video resumido:




El video completo se encuentra en la siguiente dirección
http://www.elciudadano.cl/2016/03/17/266079/en-chile-las-instituciones-no-funcionan/