domingo, 5 de noviembre de 2017

Se Globaliza la Demolición en el mercado mundial inmobiliario ante violación de Normas de construcción



Se Globaliza la Demolición en el mercado mundial inmobiliario ante violación de Normas de construcción
En este nuevo orden mundial todo se globaliza, resulta interesante observar que primero se globaliza el no cumplir las normas y leyes de construcción por la industria, para luego globalizar la única medida que queda DEMOLER.
Como una muestra de lo anterior se pueden ver 2 videos de noticias de México, donde en total se demolieron 13 pisos en 6 construcciones que no respetaron las normas, medidas de demolición parcial que totalizaron los 13 pisos demolidos.
Probablemente en un país como México que no supo detener la irrupción de los carteles de la droga a tiempo, trata de poner atajo a este otro tipo de irregularidades para que no se vuelvan también costumbre.



Corte Suprema ANULA EL PERMISO DE OTRO EDIFICIO, ahora en Augusto Villanueva 65, a pasos de Irarrázaval




A exactamente un mes del histórico fallo del Edificio Botero, nuevamente la Corte Suprema ratifica un fallo también histórico emitido por la Corte de Apelaciones  de Santiago que da la razón a los vecinos propietarios del Condominio Villanueva, comunidad afectada por la construcción fuera de norma del Edificio Don Augusto (Augusto Villanueva 65).

Dicho fallo declaró nulo parcialmente el permiso de edificación  Permiso de Edificación Nº 234 del año  2015 otorgado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Ñuñoa el día 27 de julio de 2015, debiendo decretarse la Demolición del 80% de las construcciones sobre la cubierta del edificio.

Según el Municipio ya se modificó  y la situación se “encuentra regularizada”, los invitamos a verificar si esto es verdadero, visita tú mismo el edificio de Augusto Villanueva 65, para que te formes tu propia opinión.

Si te quieres ahorrar el viaje, puedes ver fotografías tomadas por un DRON y otras desde los lados muy recientes y algunas tomadas al anochecer del 3 de noviembre de 2017, donde todo parece indicar que esta es otra modificación realizada sólo en el papel, lo que tiene muy indignado a los propietarios aledaños:





Aprecia la ocupación de la cubierta del edificio viendo Vuelo del Dron de TVN sobre Villanueva 65, menos de 1 minuto de video en: https://youtu.be/4d9t5b4KIBY


Aprecia la ocupación de la cubierta del edificio viendo Vuelo en RENDER de Inmobiliaria, menos de 1 minuto de video enhttps://youtu.be/jcpTHosOFD8








Los invitamos a celebrar el 8 de noviembre el día del Urbanismo portando la bandera del Urbanismo que nos recuerda el Aire, Sol y Vegetación. La trilogía de elementos naturales y esenciales para la vida humana, que se representan con el azul profundo, el astro rey y el verde veronés:

domingo, 8 de octubre de 2017

Ahora la Corte Suprema indica que los vecinos tienen la razón. Luís Pereira 786, Vecinos del edificio Botero reciben con alegría sentencia definitiva de la Corte Suprema



  • Fallo de la Corte de apelaciones en causa ROL: 102371-2015 de fecha 14/julio/2016, lo puedes bajar en click aquí.
  • Sentencia definitiva de la Corte Suprema en causa ROL: Rol 49.726-2016, de fecha 2/octubre/2017 lo puedes bajar en click aquí.
Ahora la Corte Suprema indica que los vecinos tienen la razón. Con fecha 2 de octubre de 2017 la Corte Suprema ratificó la sentencia en contra del DOM en al edificio Botero, ubicado en Luís Pereira 786

Como recordarán este edificio ya tenía sentencia favorable a los vecinos de la Corte de Apelaciones de Santiago Recurso de Protección rol 102371-2015 y que fue informado en nuestro blog (haga click aquí para ver noticia anterior).

Con una actuación temeraria, arbitraria e irresponsable hacia los propietarios de Ñuñoa, la inmobiliaria, la Dirección de Obras y el Municipio, a pesar de existir informes contrarios a derecho del SEREMI, decidieron apelar la sentencia y no conforme con aquello, en paralelo:

  1.  La Inmobiliaria, en lugar de limitar a tres pisos la construcción, decidió continuar con un edificio de 5 pisos más la ocupación del sexto piso con terrazas y quinchos.
  2. La inmobiliaria modificó y la Dirección de Obras aceptó cambios en el papel realizado en los planos para hacer aparecer adosamientos hacia el sur aparentemente tratando de simular adosamientos que pudieran justificar la menor sombra que recibirían los vecinos ubicados hacia el sur.
  3. Finalmente y para colmo, en el intertanto que la Corte Suprema revisaba la apelación del Municipio y de la Inmobiliaria, el edificio se terminó, la Dirección de Obras recepcionó el edificio y la inmobiliaria empezó a vender los departamentos.

Con este actuar irracional e irresponsable por parte de la institución que debiera ser responsable y de la industria del rubro, ambos dejaron muy en claro que el valor de las propiedades colindantes y en general de nuestras casas, que normalmente con tanto esfuerzo cuesta adquirir, no les importa y no la respetan.

La Excelentísima Corte Suprema con fecha 02 de octubre del año en curso (Rol 49.726-2016), dicta sentencia definitiva sobre el Recurso de Protección rol 102371-2015, ratificando la sentencia anterior que anulaba el permiso de edificación.

La sentencia referida acoge el recurso de protección basado en lo relativo al distanciamiento de los antejardines y el estudio de sombras.


La contundente y clara sentencia de la Excelentísima Corte Suprema en contra de la DOM de Ñuñoa da cuenta de lo sucedido con la DOM de Ñuñoa cuya arbitrariedad y actuación contraria a derecho no solo ha sido constatada por el SEREMI METROPOLITANO sino que también por la Contraloría General de la República que ante los hechos reiterados del DOM decidió efectuar una fiscalización que culminó con el informe final N°452 de 2017 que se constituyó en el DOM y reviso 10 expedientes de permisos al azar dando cuenta que en todos ellos existían actos contrarios a derecho.

Estas sentencias se unen a otras en favor de la postura de los propietarios y vecinos de Ñuñoa, segunda de la Corte Suprema, todas ellas patrocinada por nuestro asesor jurídico Abogado Rodrigo Valdés Alé, es claro que podemos sumar ahora al Poder Judicial  junto a la SEREMI y a la Contraloría General de la República que nos han dado la razón.
Nuestras felicitaciones a los vecinos que con mucho esfuerzo y valentía han respaldado con su firma este caso, así como a otros vecinos que también están luchando contra este problema generalizado que afecta a Ñuñoa.

Esta sentencia debe llevar a la autoridad Municipal y al Concejo Municipal a escuchar el llamado de la comunidad con respecto a lograr que la DOM rechace todas aquellas actuaciones ilegales e irregulares ya detectadas, sobre todo en aquellos casos de permisos y anteproyectos aprobados con posterioridad a la entrada en vigencia de los congelamientos y a la mejora de la normativa, patrocinada por el propio Municipio que todos queremos ver que se traduzcan en hechos concretos, más aún si hay evidencia que el Superior Técnico (SEREMI) y/o la Contraloría General de la República ha constatado las irregularidades.

El fallo completo de la Corte de apelaciones en causa ROL: 102371-2015 de fecha 14 de julio de 2016, lo puedes bajar o leer haciendo click aquí.
La sentencia definitiva de la Corte Suprema en causa ROL: Rol 49.726-2016, de fecha 2 de octubre de 2017 lo puedes bajar o leer haciendo click aquí.