sábado, 31 de mayo de 2014

Solicitud de Paralización y Demolición de la Obra D. de Almagro con Coventry



En la solicitud realizada al SEREMI de Vivienda, (haga Clickaquí para conocer de manera completa) se solicitó que ante 18 irregularidades detectadas en la obra, lo siguiente:

1) La aplicación del Artículo Nº157 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, paralizando la obra y demoliendo aquellos aspectos reñidos con la normativa existente.

2) Se suspenda el ingreso y tramitación de los permisos de construcción para edificaciones superiores a 3 pisos en nuestro barrio, correspondiente  a las áreas de  las Unidades Vecinales Nº1 y Nº2 de Ñuñoa, justificado por los siguientes ítems:

  •  El Plan Regulador Comunal, en su Artículo N°26, no establece una reglamentación clara y específica para edificaciones de más de tres pisos para uso residencial, en aspectos básicos como Antejardines y Distanciamientos ni existe normativa que sustente correcta y específicamente la construcción de edificaciones de cuatro o más pisos. Lo que genera en la práctica, interpretaciones que están fuera de lo permitido. En este punto es necesario recordar que en Derecho Público sólo se hace lo que está permitido y no lo que no está prohibido.
  • En el proceso de autorización de proyectos y construcciones, la DOM no supervisa adecuadamente los proyectos y obras de más de 3 pisos, ya que no está exigiendo el cumplimiento de los artículos complementarios establecidos por el Plan Regulador Comunal, al menos en sus artículos Nº8 (Distanciamientos), Nº11 (Antejardines) y Nº14 (Estacionamientos).
  • El Plan Regulador Comunal no establece ni contempla la prohibición de dejar sitios remanentes o retazos, lo que es fuente de amenazas de quedar como una isla, entre otras presiones ejercitadas por las empresas constructoras,  vulnerando el ejercicio de sus derechos de no vender su propiedad.

3) Se haga respetar el cumplimiento de la Ley General de Urbanismo y Construcción y de los instrumentos reguladores del quehacer urbanístico de nuestro barrio.

lunes, 26 de mayo de 2014

Nuevos antecedentes para solicitar al DOM la paralización de la obra y/o la Invalidación del permiso de edificación.



Ya que recién el martes 20 de mayo se pudo tener acceso nuevamente a los antecedentes del edificio que se desarrolla en Diego de Almagro con Coventry, para despejar las dudas de los vecinos sobre el estudio de sombras.

Una vez con el expediente  se procedió a revisar en detalle el estudio de sombras, detectando al menos las siguientes situaciones no apegadas a la normativa vigente sobre la elaboración de estudios de sombra, que afecta a los vecinos situados al lado Oriente, SUR y Poniente del edificio en construcción:


  1. La forma de presentar el Estudio de Sombra, no cumple el Artículo 2.6.14 de la OGUC, dificultando la labor de comparación entre la presentación del Volumen Teórico y el Proyecto.
  2. En el Estudio de Sombras el proyecto no sigue las mismas reglas del volumen teórico, como lo solicita expresamente el Artículo 2.6.14, en su punto 2, para poder calcular y comparar las sombras.
  3. Se Calculan las sombras del volumen teórico asumiendo adosamientos cuando el proyecto no lo contempla, además de estar contra lo establecido en la OGUC en su Artículo 2.6.14, en su punto 2, donde indica: “Al costado derecho se ubicará la planta del proyecto siguiendo las mismas reglas”. No considera la interpretación que hizo la División de Desarrollo Urbano hace 5 años y que sigue vigente, en su circular específica Nº8 de 2009, indica que sólo se pueden incluir los adosamientos cuando el proyecto así lo contempla, de manera que la comparación de las superficies de sombra sea concordante con dicho proyecto.
  4. Las medidas de la sombra del proyecto no contempla el techo del último balcón que sobresale de la edificación, entre uno y 1,5 metros, entonces la sombra del proyecto debiera contabilizarse desde ese vértice y contabilizar dichas proyecciones.
  5. No está presentada la solución del sexto piso.


Para revisar el detalle de la presentación formal al DOM con fotografías que evidencian las situaciones detectadas del estudio de sombras hacer click aquí.

domingo, 25 de mayo de 2014

Cicletada Patrimonial por Ñuñoa y Stand del Barrio Los Adoquines en Plaza Ñuñoa

Exitosa participación en el día del Patrimonio de Ñuñoa del Barrio los Adoquines, vecinos de la agrupación participaron armando un stand donde mostraron la actividades del barrio y repartieron ejemplares de Mitos y Realidades, a continuación una serie de fotografías tomadas en la tarde del domingo 25 de mayo de 2014.
Vecinos de la JJ de VV Nº7

Niños realizando dibujos sobre el tema de la tarde.

Adultos realizando arte en atriles sobre le tema de la tarde.

Vecinos de Los Adoquines conversando con los intersados.

Interesados leyendo y viendo la situación de las casas islas del barrio.

Otros intersados viendo las casas islas del barrio.

Pancarta con fotografías de casas islas del barrio.

Jóvenes Interpretando y bailando danzas afros 1.

Jóvenes Interpretando y bailando danzas afros 2.

martes, 20 de mayo de 2014

MITOS Y REALIDADES DEL PROBLEMA GENERADO POR LAS CONSTRUCCIONES EN LOS BARRIOS DE ÑUÑOA

Se está repartiendo en formato impreso en nuestro barrio y otros barrios de Ñuñoa el documento elaborado por nuestra organización para aclarar mentiras y verdades en torno al problema de las construcciones ilimitadas en el barrio.
¿La Ñuñoa que soñamos? (1)
Este documento da respuesta a algunas publicaciones de prensa escrita en que se  ha dicho falsedades respecto a nuestras demandas, a la realidad del barrio y a las construcciones, por parte de algunos actores del Municipio y representantes de la inmobiliarias. Se ha dicho que no queremos que llegue más gente a la comuna, que somos un grupo minoritario de vecinos, que las construcciones  están dentro de la normativa vigente en el Plan Regulador, que las casas que se destruyen están obsoletas, que es un buen negocio vender la propiedad a una inmobiliaria. Porque consideramos que todo esto es FALSO hemos iniciado una campaña para difundir nuestros argumentos.

Invitamos a vecinos y vecinas a leer el documento de sólo 2 páginas, y difundirlo en sus redes.Véalo haciendo Click aquí.


¿Quién cree que en una Ñuñoa  donde se construye sin límites, donde se ha depredado los barrios se puede construir un sueño?


(1) Fotografía de Michael Wolf 

lunes, 19 de mayo de 2014

Carta respuesta del DOM a la SEREMI y réplica del Barrio



Ante la consulta del Director de Desarrollo Urbano e Infraestructura (DDUI) de la SEREMI del  MINVU de la situación que acontece en el barrio, el Director de Obras Municipales de Ñuñoa (DOM) responde algunos aspectos para deslindar responsabilidades.


La breve respuesta del DOM a la DDUI de la SEREMI se puede ver haciendo click aquí.

Llama la atención que en el tema de las casas islas el DOM se refugie en que el Plan Regulador no tiene norma legal al respecto, cabe hacerse entonces la pregunta: si el DOM no se puede preocupar de las casas islas, ¿Quién en la comuna se debe preocupar de este tema urbanístico entonces?


Algo similar ocurre con el asunto de los antejardines, reconociendo que en la zona Z-4m se estaría aplicando la norma de otras zonas.

La réplica del barrio ante la DDUI de la SEREMI, no se hizo esperar y se puede ver haciendo click aquí.

domingo, 18 de mayo de 2014

Gestión para solicitar la paralización de la obra y/o la Invalidación del permiso de edificación


Debido a una serie de irregularidades de la construcción de Diego de Almagro con Coventry, algunos vecinos colindantes con la obra estudiaron su situación en relación a actividades que no están respetando los distanciamientos, sumado al no respeto de la servidumbre de luz y de vista que siempre han tenido de parte de los predios situados al norte de sus propiedades en relación a la nueva construcción que se levanta.


En términos simples, la construcción estaría tapando y sombreando los predios vecinos más allá de lo que permite la norma vigente, el detalle de la carta enviada por una de las vecinas, que contiene fotografías y esquemas de las irregularidades se puede ver haciendo click aquí.

Se debe recordar que la normativa general que pide respetar la Ordenanza de Urbanismo y Construcción establece 70º para el cálculo de la rasante y la normativa específica del Plan Regulador de Ñuñoa que establece una normativa más estricta de 60º.

Debido a estos motivos y que la asamblea del 30 de abril de 2014 solicitó hacer las gestiones para detener la obra ante la sumatoria de incumplimientos detectados, se envió una carta de apoyo del barrio a los vecinos afectados por estos no cumplimientos, solicitando al DOM lo mismo que solicitaron los vecinos, es decir, la paralización de la obra mientras se revisan acabadamente los problemas detectados. Adicionalmente se solicitó que después de la investigación, se declarara inválido el permiso otorgado, aplicando el Artículo Nº53 de la Ley Nº 19.880, correspondiendo al Funcionario Municipal que lo cursó invalidar dicho permiso de edificación mal otorgado.

Se puede destacar de esta carta, el análisis normativo que refuerza el reclamo de los vecinos sobre el no cumplimiento del distanciamiento de al menos 5 metros que establece el Plan Regulador, distanciamiento que debe ser acrecentado por el problema de las sombras proyectadas sobre los predios, al acogerse dicho proyecto a un estudio de sombras para no respetar la rasante. Situación que está contemplada en la normativa, pero siempre y cuando la sombra del edificio que no respete la rasante sea menor que la de un edificio que respete la rasante. Situación que no se estaría cumpliendo ni para el lado Sur, ni para el lado Este ni para el lado Oeste de la construcción.

En esta carta, además del tema normativo que se estaría infringiendo, se hace presente el abuso hacia el adulto mayor que está ocurriendo sobre algunos de los habitantes situados al sur de dicha obra y la falta de reconocimiento real hacia lugares del barrio que deberían ser destacados al menos con una placa recordatoria por parte del Municipio.

La carta de apoyo del barrio a los vecinos afectados se puede leer haciendo clickaquí.

sábado, 17 de mayo de 2014

Artículo Las Presiones de las inmobiliarias para Apoderarse de los Barrios


En el The Clinic de este jueves se publicó el artículo, las presiones de las inmobiliarias para apoderarse de los Barrios.
Indica que la escasez de terrenos para construir edificios en Santiago ha sacado la peor cara del negocio inmobiliario. Vecinos de distintas comunas son constantemente acosados, amenazados e intimidados para vender sus casas. Ante la presión, muchos han decidido organizarse. Acompaña relatos de tres comunas (incluyendo relatos de vecinos de nuestro barrio) que cuentan cómo sobreviven a una maquinaria que amenaza devorarlos.
El artículo completo se puede leer haciendo Click Aquí.