sábado, 9 de febrero de 2019

Demolición - Un pequeño paso para los vecinos de Ñuñoa, un gran paso para los Chilenos: el Municipio de Ñuñoa, finalmente, cumple con la primera sentencia en su contra después de mas de un año de estar obligado a hacerlo.


El Alcalde de Ñuñoa, de manera absolutamente tardía, finalmente, cumple, obligado, con la primera sentencia en su contra de un permiso ilegal. La autoridad ha decidido ordenar la demolición de todo lo construido sobre la altura máxima y que corresponde a quinchos y terrazas en el edificio ubicado en calle Augusto Villanueva Nro. 65 (Edificio Don Augusto)




¡¡¡Puchas que tengo trabajo!!!
Bajar Aquí Decreto de Demolición del Municipio de Ñuñoa, en contra de los dueños de los departamentos y en contra de la administración del edificio, NO CONTRA LA INMOBILIARIA: https://drive.google.com/open?id=14Q84lEsSgN6AaMkqqGUb4iyigL18C8jS


Bajar Aquí Sentencia de la Corte Suprema  ROL 38035-2017 del 2 de noviembre de 2017: https://drive.google.com/open?id=0B9tRYAFJ_AjoRVliVnRTV1F2dGc

Bajar Aquí Sentencia de la Corte de Apelaciones  ROL 5126-2016 del 21 de julio de 2017: https://drive.google.com/open?id=0B9tRYAFJ_AjoRVliVnRTV1F2dGc


Con el fin de evitar toda sanción civil, administrativa y/o penales derivadas del incumplimiento de la sentencia a favor de los propietarios vecinos afectados por la instalación del edificio ilegal y dictada por la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Santiago con fecha 21 de junio del año 2017, pronunciada sobre un reclamo de ilegalidad interpuesto con fecha 11 de mayo del año 2016.

Vale decir, que mucho antes de mayo del 2016 el municipio ya sabía de la ilegalidad, porque los propietarios se lo hicieron saber y no obstante negaron toda ilegalidad y una vez pronunciada lo siguieron negando, es más,  se siguieron adelante con las obras y finalmente se vendieron todas las unidades ante la perplejidad de los beneficiados con la sentencia que no solo son los propietarios que valientemente enfrentaron a la poderosa inmobiliaria y al Municipio sino que todos los ciudadanos de nuestra comuna.

El Municipio, continuando con su actitud de defender a las malas inmobiliarias no ha identificado a los  responsables de los graves perjuicios producidos a los vecinos, no hay sancionado ni se  han tomado las medidas para terminar con los permisos ilegales vigentes mientras los edificios ni siquiera se han empezado a edificar.

Así, el municipio, con su inacción, ha perjudicado a quienes celebraron promesas de compraventa y decidieron no perseverar con sus contratos dada la ilegalidad y que, como hemos tomado conocimiento, la inmobiliaria ni siquiera les ha devuelto su dinero.

Por otro lado, la resolución va en contra, ya no de la inmobiliaria, sino de los actuales propietarios (ver apartado 1), y de la comunidad del edificio construido en base a actos administrativos ilegales generando, en consecuencia, un futuro conflicto en contra de quienes adquirieron los departamentos y el municipio. En consecuencia seremos nosotros quienes pagaremos los costos de la irresponsabilidad de nuestras autoridades por la  vía del aumento de contribuciones, como ya hemos visto en  más de un 100% en muchos casos y experimentaremos el  desmejoramiento de los pocos servicios comunales en funcionamiento: educación, salud, mantenimiento de calles, veredas, etc. que hasta hace poco era la envidia de las demás comunas, lo que aumentó el interés de la inmobiliarias de instalar su edificios “sociales” con departamentos que suelen superar los 150 millones de pesos por pocos metros cuadrados.

La situación es grave por cuanto la norma actual establece algo tan lógico como que sobre la altura máxima no se puede construir. Por lo mismo, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción establece algo muy sensato, esto es, que solo se puede superar la altura para instalar salas de máquinas y otros que no superen más del 20% de la azotea (ver apartado 2), sin embargo se instalaron quinchos,  terrazas, etc., algunos de los espacios,  incluso son de uso exclusivo.

Esta prohibición  se hace por motivos de seguridad y sobretodo para preservar la privacidad y asoleamiento a los predios vecinos.

Por otro lado, es absolutamente claro que esta norma no quiere decir que no se pueda instalar terrazas, quinchos, piscinas o áreas verdes, sino que éstas solo se pueden hacer dentro de la altura máxima y rasantes. De hecho basta dar vueltas por la ciudad para constatar que en las azoteas se instalan incluso paneles solares.

Terrazas del Edificio Villanueva 65
Damos a conocer esta situación puesto que el actual Ministro de Vivienda Cristian Monckeberg ya emitió un decreto para autorizar quinchos, piscinas, baños y terrazas superando la altura máxima como hace poco informamos. Vale decir, podríamos presumir que mediante un simple decreto intentarán regularizar todo lo ilegalmente construido en Ñuñoa. Como se aprecia en el video publicitario disfrazado de noticia por CNN, la autoridad o miente abiertamente o habla desde la ignorancia inexcusable, haciendo creer que la modificación se hace para crear áreas verdes en los techos mientras que la realidad es que se pretende sanear las ilegalidades del municipio de Ñuñoa a favor de las malas inmobiliarias. Basta observar las fotografías de este edifico, para constatar esta situación y ya existen muchos vecinos indignados pero motivados para impedir que esta medida aberrante se concrete.



El ministro en el video promocional expresa que se podrán instalar en los edificios ya existentes, lo cual demuestra que o desconoce los principios mismos del urbanismo o …usted juzgue. Vea el video y la noticia en CNN: https://www.cnnchile.com/pais/ministro-de-vivienda-y-urbanismo-presento-nuevo-decreto-que-fomenta-la-construccion-de-techos-verdes-en-edificios_20190118/

Los vínculos del actual ministro con nuestra comuna son profundos y por eso nos  extraña su conducta. En efecto, la autoridad,  es hijo del ex alcalde de nuestra comuna don Jorge Monckeberg Barros. Fue presidente de la juventud de Renovación Nacional de Ñuñoa y luego concejal entre los años 1992  y 1996. Finalmente, también  diputado por nuestra comuna. Lo más grave es que en su propósito ha involucrado también a nuestro presidente que se encontraba de vacaciones y tal vez ni se ha enterado de este verdadero atentado contra el derecho de propiedad y obviamente contra toda certeza jurídica.

Evidentemente de su trayectoria se puede desprender que el señor ministro conoció al Director de Obras de Ñuñoa que firmó este permiso ilegal: don Carlos Frías López.

La situación reviste la mayor gravedad porque el señor Ministro involucrando a  nuestro Presidente de la República, ha decidido subir la altura de todos los edificios de Chile permitiendo que sobre la altura máxima se pueda construir lo que llama tergiversadamente: “techos verdes”, truco lingüístico y publicitario ya archiconocido y que ha llevado al hartazgo de la ciudadanía con los políticos y sus administradores, que en su área de confort no logran ver los atentados que cometen contra nuestros derechos y no solo los ha hecho sujetos de  un repudio generalizado en sus propias encuestas, sino que además cada vez menos gente se anima a votar por ellos, problema que, como ya se ve, no les afecta en lo más mínimo.

Sin embargo, en su ceguera, en este y otros casos ligados a los atentados contra nuestros derechos se ha ido demasiado lejos. De aceptarse, mañana eliminaran las alturas máximas, los distanciamientos, antejardines mínimos, etc., agravando la situación existente.

Justo el año recién pasado se divulgaron una serie de reportajes sobre las casas llamadas por los urbanistas y arquitectos: CASAS CENICEROS, cuyo nombre lo dice todo http://www.plataformaurbana.cl/archive/2007/06/14/vivir-rodeado-o-mi-casa-es-un-cenicero/

Imagine ahora que lo que se ha aprobado por un simple decreto consiste en legalizar que en todos los edificios construidos y que se construyan se podrán hacer estos espacios públicos dedicados al relajo y por supuesto fiestas y distintos carretes de fin de semana como ya ocurre de manera absolutamente ilegal.

¿Porque no se construían?. No era porque estuvieran prohibidos, sino porque no eran rentables ya que las inmobiliarias, obviamente prefería construir departamentos dentro de la altura máxima. Según el reportaje de CNN ahora se podrá construir incluso en los edificios antiguos y…lo más importante: No se consideran dentro de la altura máxima ni superficie construida, vale decir, las inmobiliarias no deberán tributar.

Este decreto de las casa cenicero en realidad solo beneficia a las malas inmobiliarias y significa otro atentado más contra nuestra privacidad y asoleamiento.

El Señor ministro debiera saber el enorme esfuerzo que se realizó para bajar la altura de los edificios para ahora, justo ahora…decidiera aumentar con su sola firma en un piso.

Fiestas permanentes que no dejan dormir a los vecinos
Luego de apenas 5 años de organización, tenemos claro que solo ha sido la valiente lucha llevada a delante en los tribunales chilenos lo que nos ha podido salvar de que este verdadero capitalismo de los amigos (en Inglés Crony Capitalism) se imponga en nuestra comuna. Así lo han entendido los vecinos del condominio Villanueva, que han enfrentado con recursos propios, tanto económicos, físicos y sicológicos a este atentado que significó la destrucción de su estilo de vida, daños materiales en sus casas, accidente, ruidos, polvo, ratas y ahora fiestas como se aprecia en las fotografías que ellos mismos han aportado.


Sabemos que este triunfo en tribunales contra el Municipio se va a defender porque nuestras propiedades son nuestra única riqueza, no solo por lo material sino porque en ellas vivimos y hacemos familia. Nosotros no construimos edificios en Ñuñoa sino hogares y esto es lo que, al parecer, no entienden nuestras autoridades y sus amigos.

Nuestras más sinceras felicitación a los propietarios del Condominio Villanueva de Ñuñoa, comunidad afectada por la construcción, y estamos seguros que seguirán adelante con sus acciones contra quienes debieran defendernos y que dedican nuestros impuestos a defender lo indefendible pues hasta la fecha no han dado pasos concretos, ni respecto a las sanciones que corresponden, ni a identificar responsables, ni menos aún a cumplir con las resoluciones de los Tribunales de Justicia en el tiempo adecuado, ni incluso a cumplir sus propias resoluciones.

Seguiremos adelante en la defensa de nuestras propiedades donde construimos cada minuto nuestro hogar y, esta resolución, aunque tardía, nos da esperanza de que pronto nuestros autoridades empezaran a trabajar para quienes financiamos legalmente sus propias viviendas y sus hogares y si no lo hacen, sería bueno que dejen que otros lo hagan, otros realmente capaces de enfrentar la gravedad de un problema que no queremos heredar a nuestros hijos ya que al parecer a este ritmo tampoco tendrán ni jubilación, ni salud, ni educación digna y de calidad. 

Aprecia la ocupación de la cubierta del edificio viendo Vuelo del Dron de TVN sobre Augusto Villanueva 65, menos de 1 minuto de video del 4 de noviembre de 2017: https://youtu.be/4d9t5b4KIBY


Aprecia la ocupación de la cubierta del edificio viendo Vuelo en RENDER de Inmobiliaria, menos de 1 minuto de video enhttps://youtu.be/jcpTHosOFD8

sábado, 19 de enero de 2019

Molestia de Propietarios de Ñuñoa por nuevo decreto del Ministerio de Vivienda que pretende cambiar la Ordenanza aumentando un piso más la altura máxima definida en los planes reguladores permitiendo la ocupación de un 100 por ciento de los pisos superiores, sin pagar siquiera tributos, legalizando el problema de las casas cenicero.


Fiestas que se deberán soportar ahora legalmente en azoteas
El decreto ya está para toma de razón de la Contraloría General de la República.

Mucha molestia y preocupación causó a los propietarios de Ñuñoa el anuncio realizado por el Ministro de Vivienda y Urbanismo Cristián Monckeberg sobre el cambio a la Ordenanza de Vivienda y Urbanismo que pretende legalizar la ocupación de terrazas en los pisos superiores de los edificios, legalizando el problema de las casas cenicero.

Varias organizaciones que han luchado por bajar la altura en Ñuñoa deberán solicitar que todas las alturas máximas ya definidas se bajen en un piso producto de esta nueva normativa o que se disminuya la rasante en toda la comuna y esto debiese ser repetido en todo el país.

La situación en Ñuñoa es muy sensible pues ha sido una de las comunas más afectadas por permisos ilegales que han autorizado la ocupación de los pisos superiores y que han provocado la molestia de los vecinos, ya que en varios sectores de la comuna existe una verdadera “ley del mono” en las terrazas, terrazas que se utilizan para fiestas y al estar en altura incomodan a varias cuadras a la redonda.

De aquí la desconfianza de una modificación a la ocupación de las terrazas sin que se contemple el respeto al asoleamiento y privacidad de los departamentos y casas aledañas ya existentes.

Vea la noticia sobre esta nueva modificación que quiere realizar el MINVU bajo la justificación de permitir la utilización de la energía solar, pero que en la misma noticia se reconoce que es un aumento de la ocupación: “Este cambio permitirá, entre otras medidas, darle utilidad al 100% de la azotea de los edificios nuevos. Considera que un máximo del 25% de la azotea se destine a construcciones abiertas con cubiertas livianas, como quinchos, y construcciones cerradas, como baños. El 75% restante a terrazas, vegetación o paneles solares, entre otros elementos. Hasta ahora, solo un 20% de este espacio se podía destinar a algún tipo de equipamiento exterior y propio de la parte superior de los edificios.”

Vea la noticia en CNN:
https://www.cnnchile.com/pais/ministro-de-vivienda-y-urbanismo-presento-nuevo-decreto-que-fomenta-la-construccion-de-techos-verdes-en-edificios_20190118/

Vean en qué han terminado el abuso de este tipo de normativas en China, pues hasta en China es ilegal:



 La noticia completa de lo que ocurre en China, donde se muestra un reportaje del canal AL JAZEERA:

 https://www.elperiodico.com/es/gente/20130813/excentrico-residente-chino-construye-mansion-ilegal-azotea-edificio-2573612