Todos
ayuden a revisar la Modificación 18, del plan regulador de Ñuñoa, se solicita
apoyo a los propietarios y vecinos para que revisen la propuesta que aprobó el
Concejo el viernes 29 de junio de 2018, ejemplos de principales perjuicios que
deben detectar.
Silencien luego a esta gente, ya pues, córtenla,
que me están tironeando mucho el disfraz.
|
Esta es la
documentación que se supone presentarán al Consejo de la Sociedad Civil de
Ñuñoa este martes 3 de julio de 2018 y que fue analizada en pocas horas por
una subcomisión del COSOC, favor ayuden a revisar:
Se
les sugiere bajar esta documentación a su computador y compararla
entre la documentación equivalente entre A y B:
|
Para
no complicar excesivamente, se sugiere que se compare el plan regulador vigente
con el propuesto en la modificación 18 y la ordenanza vigente con la ordenanza
propuesta.
Las
observaciones que pudo hacer la comisión del COSOC en las pocas horas que tuvo,
se encuentran en el siguiente enlace:
Ejemplos de principales perjuicios que deben identificar:
1.- Como se está eliminando la
prohibición de construir en más de 3 pisos frente a calles o pasajes menores o
iguales a 12 metros, se les sugiere revisar todos aquellos pasajes y calles que
tienen esa condición en su zona y que tengan propuesta de altura superior a 3
pisos, de manera que queden en 3 pisos. Algunos ejemplos para guiarlos:
·
Pasaje Pedro Calvo que tiene un ancho de 7
metros, que actualmente no se puede construir más de 3 pisos y ahora está
propuesta una altura de 7 pisos.
·
Calle Eduardo Llanos que tiene un ancho de 10
metros, que actualmente no se puede construir más de 3 pisos y ahora está
propuesto una altura de 5 pisos en el sector de la zona Z-4C.
·
Pasajes Guillermo Mann, que tienen mucho menos
de 12 metros de ancho, que actualmente no se puede construir más de 3 pisos y
ahora está propuesto una altura de 5 pisos.
2.- Algunos sectores que
establecen distanciamientos con las nuevas construcciones de 5 metros para 4
pisos y de un metro adicional por cada piso que sobrepase esa altura, esa
condición tampoco se conserva, por lo tanto por ejemplo en todo lo que es la
zona Z-2B se pierde esa condición dejándola en 5 metros en los lugares donde es
cambiada a la nueva Z-3A, ejemplo concreto:
·
En prácticamente toda la zona próxima a Américo
Vespucio de Tobalaba a Grecia, ahora se podrán construir edificios de 7 pisos
con distanciamiento hacia los vecinos de 5 metros, cuando una edificación de 7
pisos con la normativa actual debía respetar 8 metros de distanciamiento, debido
al metro adicional por piso.
3.- Al eliminarse la restricción
que en el límite de zona regía la norma más restrictiva, se afectará a todos los
vecinos que limiten con las zonas de alta densidad de Am. Vespucio, Irarrázaval,
etc. con todas las propiedades de las calles perpendiculares a estas vías que
tienen normativa más restrictiva.
4.- En las zonas actuales Z-2,
Z-2A, Z-2B, Z-3, Z-3A, Z-3B, Z-4, Z-4B y Z-4m, se han bajado los antejardines
de 8 metros a 5 metros. Deben pedir que se mantengan en 8 metros, y en el peor
de los casos al menos los 8 metros para los estudios de sombra.
Esto para explicar y ejemplificar
más en detalle algunas de las observaciones que realizó la comisión del COSOC y
que afectan a prácticamente toda Ñuñoa, de norte a sur y de este a oeste.
