jueves, 28 de mayo de 2015

OTRO PERMISO DECLARADO ILEGAL ahora sobre permiso de Hamburgo 1882, esquina de San Juan de Luz. Informe de SEREMI y Recurso de Protección en contra de Permiso de Edificación.



  • SEREMI, ante una presentación de nuestra organización declaró fuera de norma también este permiso e instruye corregir al DOM de Ñuñoa, entre otras el estudio de sombras.
  • Recurso de Protección no se pronuncia en el fondo, por no tener idoneidad técnica, pero reconoce que el acceso solar si afecta el derecho de propiedad.
   Como recordamos este es el permiso emblemático del último tiempo otorgado por el DOM del Municipio, que incluye una serie de irregularidades, como contemplar una calle imaginaria, casetas de gran magnitud, adosamientos inexistentes para aumentar artificialmente la sombra del volumen teórico y no contabilizar sombras del proyecto en la vía pública, entre otras.

     El SEREMI, superior jerárquico del DOM en materias técnicas al analizar este proyecto, concluyó que a pesar de estar en su fase de construcción, el Permiso de Edificación no se ajusta a derecho, con lo cual el Director de Obras Municipales deberá tomar las medidas necesarias tendientes a regularizar dicha situación.

     La Seremi determinó que los puntos donde este edificio claramente vulnera las normas son:
  •  Estudios de sombra mal hechos (Nota: lo cual perjudica a todos los vecinos colindantes directamente en su derecho de propiedad).
  •  Los subterráneos están a menor distancia de los predios vecinos que lo establecido por las normas (Nota: lo cual entre otros problemas generó que al menos 2 propiedades colindantes sufrieran daños en sus muros medianeros, en una se está reconstruyendo el muro totalmente).
  • El piso mirador ocupará el 100% de la superficie de la última planta del edificio, cuando debiera sólo ocupar el 20%.
    Todavía persiste el problema de los antejardines que la SEREMI sigue interpretando de manera extensiva, cuando debiera ser una interpretación restrictiva por parte de la DOM y la SEREMI, al ser normas de derecho público.

     Para trabajar en este sentido solicitaremos la participación del grupo de abogados para que nos ayuden a aclarar el tema normativo, pues el asunto de interpretar correctamente las normas se aleja de la materia arquitectónica resultando una materia casi completamente jurídica.

    Se les invita a leer el oficio de la SEREMI donde queda en evidencia el problema de interpretación de la norma aplicable en cuanto a antejardines en la zona Z-4m, pues la SEREMI interpreta que al no existir norma aplicable las edificaciones  pueden hacer lo que quieran, la interpretación restrictiva propia de una norma de derecho público implica que al existir estos vacíos simplemente no se puede aplicar.

     El fallo de la corte de apelaciones salió casi simultáneo con el oficio del SEREMI, pero el fallo no se pronunció en el fondo, debido a que el determinar si un estudio de sombras está bien hecho o no, ellos indican que como corte  no tienen las capacidades para determinarlo, pero sí reconocen que el tema del acceso solar afecta directamente el derecho de propiedad.

    Los vecinos deben evaluar ahora qué acciones realizar, si seguir con el recurso de protección o continuar con el reclamo de ilegalidad, recordemos que los vecinos afectados hicieron presentaciones paralelas y casi simultáneas a través de un recurso de protección y un reclamo de ilegalidad que todavía el Municipio no responde, o iniciar acciones civiles contra el DOM, Municipio o contra quienes estimen responsables.

Sombra sobre Predios Vecinos
  Probablemente los vecinos deberán observar lo que hará el DOM al corto plazo con lo que le está solicitando el SEREMI, antes de tomar una decisión de las acciones a seguir.

    Si recapacitan y hacen acciones concretas para enmendar los problemas y el DOM deja de hacer interpretaciones extensivas de la norma que siempre van en perjuicio de los derechos de los vecinos de años de la zona Z-4M, los vecinos seguramente dejarán hasta aquí el asunto.

    Por el contrario, si se sigue con el no cumplimiento de las normas o se mantiene la interpretación extensiva de éstas, los vecinos con seguridad sabrán hacer valer sus derechos.

  •  Ver oficio Nº 2173 de la SEREMI declarando fuera de norma el Permiso, de fecha 19 de mayo de 2015. Abrir aquí.
  • Ver Carta enviada al SEREMI por esta organización pidiendo el pronunciamiento del SEREMI y que generó esta nueva declaración de fuera de norma del referido proyecto. Abrir aquí.
  •  Fallo de la sala 12º sala de la Corte de Apelaciones, de fecha 20 de mayo de 2015.
    Abrir aquí.