Molestia de Propietarios de Ñuñoa por nuevo decreto del Ministerio de Vivienda que pretende cambiar la Ordenanza aumentando un piso más la altura máxima definida en los planes reguladores permitiendo la ocupación de un 100 por ciento de los pisos superiores, sin pagar siquiera tributos, legalizando el problema de las casas cenicero.

Fiestas que se deberán soportar ahora legalmente en azoteas

El decreto ya está para toma de razón de la Contraloría General de la República.

Mucha molestia y preocupación causó a los propietarios de Ñuñoa el anuncio realizado por el Ministro de Vivienda y Urbanismo Cristián Monckeberg sobre el cambio a la Ordenanza de Vivienda y Urbanismo que pretende legalizar la ocupación de terrazas en los pisos superiores de los edificios, legalizando el problema de las casas cenicero.

Varias organizaciones que han luchado por bajar la altura en Ñuñoa deberán solicitar que todas las alturas máximas ya definidas se bajen en un piso producto de esta nueva normativa o que se disminuya la rasante en toda la comuna y esto debiese ser repetido en todo el país.

La situación en Ñuñoa es muy sensible pues ha sido una de las comunas más afectadas por permisos ilegales que han autorizado la ocupación de los pisos superiores y que han provocado la molestia de los vecinos, ya que en varios sectores de la comuna existe una verdadera “ley del mono” en las terrazas, terrazas que se utilizan para fiestas y al estar en altura incomodan a varias cuadras a la redonda.

De aquí la desconfianza de una modificación a la ocupación de las terrazas sin que se contemple el respeto al asoleamiento y privacidad de los departamentos y casas aledañas ya existentes.

Vea la noticia sobre esta nueva modificación que quiere realizar el MINVU bajo la justificación de permitir la utilización de la energía solar, pero que en la misma noticia se reconoce que es un aumento de la ocupación: “Este cambio permitirá, entre otras medidas, darle utilidad al 100% de la azotea de los edificios nuevos. Considera que un máximo del 25% de la azotea se destine a construcciones abiertas con cubiertas livianas, como quinchos, y construcciones cerradas, como baños. El 75% restante a terrazas, vegetación o paneles solares, entre otros elementos. Hasta ahora, solo un 20% de este espacio se podía destinar a algún tipo de equipamiento exterior y propio de la parte superior de los edificios.”

Vea la noticia en CNN:

https://www.cnnchile.com/pais/ministro-de-vivienda-y-urbanismo-presento-nuevo-decreto-que-fomenta-la-construccion-de-techos-verdes-en-edificios_20190118/

Vean en qué han terminado el abuso de este tipo de normativas en China, pues hasta en China es ilegal:

 La noticia completa de lo que ocurre en China, donde se muestra un reportaje del canal AL JAZEERA:

 https://www.elperiodico.com/es/gente/20130813/excentrico-residente-chino-construye-mansion-ilegal-azotea-edificio-2573612

NUEVA ILEGALIDAD DEL MUNICIPIO DE ÑUÑOA: llama a Concurso Público para llenar cargo de Director de Obras Municipales sin respetar estrictamente la ley de urbanismo y construcción.

De manera absolutamente sorpresiva e inoportuna el Municipio de Ñuñoa llama a concurso para el cargo de Director de Obras dejado vacante por el polémico Carlos Frías  que cesó el cargo por problemas de salud.

Aun sabiendo la situación grave que se encuentra viviendo dicha repartición el Municipio decide extrañamente, en plenas vacaciones llamar a un concurso público en el cual los que lleguen a enterarse tiene pocos días para postular y juntar los antecedentes.

En efecto se abrió el plazo para postular el 17 de enero y se cierra el 31 de enero, periodo en el cual muchos postulantes, de ser exitosos probablemente se encuentren gozando de sus  merecidas vacaciones.

El aviso ni siquiera hasta donde sabemos se encuentra publicado en algún diario que leamos de verdad.

Por otro lado, exige situación militar al día solo a los varones,  lo cual nos lleva a concluir que la misoginia del cual se acusó al Municipio el año recién pasado, no parece haber mellado su obstinación. O sea no saben que el servicio militar es voluntario para hombres y mujeres.

Sin embargo, la ilegalidad  más relevante es que se exige como requisito:

El título de Constructor Civil o de Ingeniero Constructor Civil---

Esto es gravísimo puesto que la ley General de Urbanismo y construcciones establece lo siguiente: Artículo 8º.- En todas las Municipalidades se consultará el cargo de Director de Obras, que deberá ser desempeñado por un profesional con título universitario. En aquellas comunas que tengan más de 40.000 habitantes, este cargo deberá ser desempeñado por un arquitecto o ingeniero civil; en las demás comunas podrá serlo, además, un constructor civil. Para desempeñar el cargo se requerirá, además, ser miembro activo inscrito en el Colegio Profesional respectivo. Ningún otro funcionario municipal podrá ejercer estas funciones.”

De acuerdo a esto suponemos que a los futuros postulantes a cargos municipales se les haga un test de comprensión de lectura y aritmética puesto que Ñuñoa tiene más de 40 mil habitantes y por lo tanto solo pueden postular arquitectos, e ingenieros civiles no otro tipo de profesionales que si pueden ejercer la función en comunas más pequeñas.

De qué manera el Municipio o su Comité de selección podrán evaluar el “Dominio general de la Ley General de Urbanismo y Construcción”, si en el Municipio es claro que no se domina bien en temas incluso fuera de lo técnico.

Otro aspecto muy preocupante definido en la pauta de evaluación y que ha concitado críticas es al alto puntaje que se le otorga en la pauta de evaluación a la Experiencia por cada año en el Sector Municipal en Dirección de Obras, que llega a 30 puntos, dejando fuera de concurso arbitrariamente a todos aquellos profesionales que cumpliendo con la ley no cuentan con experiencia en el Sector Municipal en Dirección de Obras. Esta crítica está relacionada con que es de público conocimiento que en diversas partes del país las Direcciones de Obras y los Municipios se han visto involucrados en serios problemas con la aplicación de la normativa urbanística, facilitando con esta pauta de evaluación el ingreso de personal acostumbrado a las malas prácticas del sector tanto del interior del propio Municipio como de otros Municipios, evitando así la renovación y cambio de paradigma tan necesario en el sector o rubro de las Direcciones de Obras.

Los antecedentes de este concurso público de fecha 17 de enero de 2019, por si quiere postular se pueden encontrar en el sitio del Municipio así como en este link: https://drive.google.com/open?id=1LxvTo_TxmoXAdDhbLrJmPtzgkhQW1D9R

Lo que resulta también incomprensible es que se dé puntaje al  título profesional cuando en realidad su postulación DEBE SER RECHAZADA si no se cumple.

Efectivamente la pauta de evaluación del concurso establece:

Como puede apreciarse el cúmulo de ilegalidades podría hacer sospechar que el concurso no sea del todo limpio. ¿Qué ocurre por ejemplo si postula un ingeniero Constructor Civil o un Constructor Civil y es aceptado?

Se debe cumplir con el viejo adagio “La mujer del Cesar no solo tiene que ser honesta, también tiene que parecerlo.”

Hechos como estos indican que la situación de Ñuñoa parece haber caído en un pozo negro y profundo, que las autoridades no quieren asumir y cada vez que dan un paso adelante lo hacen atropellando los derechos ciudadanos. En este caso, aun llamando a concurso de manera que no parece honesta por la época y los reducidos plazos y la pobre publicidad, estableciendo además  requisitos arbitrarios e ilegales y es más vulnerando como en otros casos los derechos constitucionales de los ciudadanos, como si no fuera suficiente con las sentencias condenatorias incumplidas que pesan sobre el Alcalde y el Director de obras por vulneración de derechos constitucionales.

Peligroso desnivel en calle de alto tránsito en Ñuñoa pone en peligro a vehículos, ciclistas y peatones a lo largo de toda Eliecer Parada

Ñuñoa, 8 de enero de 2018. desnivel peligroso de la calzada se encuentra  a lo largo de toda la calzada de Eliecer Parada.Este desnivel  se ubica en la calle Eliecer Parada entre Tobalaba hasta Diagonal Oriente.

Vecinos del área colindante coinciden en la peligrocidad de la situación que se alarga por semanas e incluso meses.

No se tiene claro el origen de esta evidente descoordinación, pero es evidente que es alguna desinteligencia entre la Municipalidad de Ñuñoa y Providencia, probablemente con la participación del SERVIU.

Lo que es evidente es que el lado de la calle que pertenece al Municipio de Providencia, pusieron una capa extra de asfalto sin remover completamente la de más abajo, y al aplicarla se generó un desnivel muy grande, que hace pocos días en lugar de terminar el trabajo en el otro lado de la calle, se procedió a gastar materiales en pintar cierta señalética un poco errática en algunos casos, dejando así oficialmente ese desnivel en dicha calle.

La situación es realmente peligrosa tanto para los vehículos y peatones que circulan por la calle Eliecer Parada como para los que cruzan dicha calle, se solicita a las autoridades responsables que se coordinen y solucionen esta incómoda situación para los ciudadanos, que muy barata tampoco debe haber salido.

A continuación se muestran fotografías del desnivel, que seguramente para indicar que el trabajo fue cumplido, se pintó la señalética del piso.

Atropello en la intersección de Montenegro y Diego de Almagro

Jueves 8 de enero de 2018 a las 22:00 aprox. en la intersección de Montenegro y Diego de Almagro de Ñuñoa fue atropellado un transeúnte en paso de cebra bastante desteñido, afortunadamente no tuvo consecuencias fatales, esperamos que la niña atropellada se recupere pronto.

Personal de seguridad ciudadana atiende en el suelo a la afectada

 y atrás se divisa el auto.

Edificio ORANGE: En calle Holanda 3857 Ñuñoa, Grúa Cortó su Cable cayendo la pesada carga de hormigón, situación que obligó a la Municipalidad a paralizar la obra

En la obra correspondiente al Permiso de Edificación 204/2017 de 12 de julio de 2017 otorgado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Ñuñoa para 16 pisos a Inmobiliaria Deisa Ltda, en Holanda 3857, ocurrió un serio accidente donde afortunadamente no hubo desgracias humanas que lamentar, ,os hechos ocurrieron el 3 de enero de 2019.

Fotografía de la grúa con su cable cortado, carro y cubilote con restos de hormigón en el suelo:

 

Grúa con su cable cortado

 

Carro y cubilote con restos de hormigón en el suelo

Además el Municipio debiera mantener suspendidas las obras hasta que se regularice las mantenciones a la grúa, ver orden de paralización de faenas aquí enviado a Gonzalo Santolaya Martínez, representante legal de la obra.

La concejala Paula Mendoza, quién solicito la fiscalización por el accidente ocurrido en la obra, señala que "la paralización de la obra es una medida mínima, pues la seguridad de los trabajadores y vecinos y vecinas que viven cerca de esta construcción es la principal responsabilidad de las autoridades. Ello implica el deber de fiscalizar de manera preventiva y eso aun es tarea pendiente" 

¡El despelote inmobiliario está que arde!, punto de vista de Patricio Herman

Ante los intentos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de presionar a la Contraloría y a la Corte Suprema, Patricio Herman indica que la CChC cree que “la certeza jurídica debe estar establecida en un simple papelito. La certeza jurídica se obtiene única y exclusivamente cuando los permisos son legales y son legales cuando se hace bien las cosas.”

Revisa el Punto de Vista de Patricio Herman, Presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad en la radio Bio-Bio:

https://www.biobiochile.cl/noticias/bbcltv-opinion/puntos-de-vista-tv/2018/12/28/patricio-herman-el-despolote-inmibiliario-esta-que-arde.shtml

Coincidimos con Herman, en que ha llegado la hora en que conceptos tan importantes para una sana convivencia de toda la sociedad chilena, como lo es el concepto de “certeza jurídica” no deben ser manipulados ni tergiversados para tratar de salvarles el negocio (ilegal) a malos empresarios que han construido edificios y siguen obteniendo permisos otorgados fuera de la legalidad y las normas.

Este tipo de manipulación fraudulenta del lenguaje jurídico y general, es lo que se facilitó la creación de burbujas inmobiliarias como ya sucedió recientemente en Estados Unidos y en Europa, nos estamos enfrentado, entonces, casi con toda seguridad a las mismas malas prácticas que permitieron hacer este tipo de negocios ilegales en USA y Europa, y el mismo perfil de inversionista viene ahora a destruir la estabilidad económica y social que hemos conseguido los chilenos con gran sacrificio de varias generaciones.

La conducta corruptora que denuncia Herman estaría comprometiendo a algunos organismos públicos chilenos que estarían avalando situaciones ilegales al no tomar acciones eficaces ante las ilegalidades cometidas y que incluso se han declarado judicialmente. En Ñuñoa es evidente el incumplimiento no solo de la ley, sino que las resoluciones de los tribunales de justicia. Esta situación se agrava día a día, porque ya no se trata de pisos más o menos, antejardines de más o menos metros, sino de una autoridad que no cumple con la ley comprometiendo nuestro estado de derecho y convirtiendo a algunos burócratas tecnócratas en verdaderos violentistas, que en su actuar superan a los encapuchados en cuanto al daño material y psicológico que están provocando en los chilenos al actuar absolutamente al margen de la ley violentando incluso sus derechos constitucionales.

Debemos insistir en el hecho, que además se están comprometiendo en este tipo de negocios las jubilaciones de todos los chilenos, a través de que eventualmente se puedan incorporar en estas inversiones ilegales los Fondos de Pensiones de las AFP. Esto es conocido como “fondos alternativos” nombre que nos suena a todo y a nada, lo que nos recuerda un poco las hipotecas sub prime. Para entender un poco lea la optimista nota dada por nuestro superintendente de pensiones: http://www.elmercurio.com/Inversiones/Noticias/Analisis/2018/07/11/Macias-AFP-se-aprestan-a-invertir-en-el-sector-inmobiliario-y-de-infraestructura.aspx

La situación descrita por Herman coincide plenamente con lo observado en Ñuñoa, Municipio en el cual, ni aun que la misma Excelentísima Corte Suprema lo ordene, se toman medidas para asegurar los derechos constitucionales de los propietarios de viviendas y habitantes de Ñuñoa y ciudadanos en general.

Que se hable de certeza jurídica bajo las actuales circunstancias por la Cámara Chilena de La Construcción, en los términos que lo hace y tal como nos informa Herman, resulta extremadamente amenazante, pues actúan como si fueran los únicos propietarios en la ciudad, como si la certeza jurídica fuera parte de su dominio absoluto y solo para ellos, como si no se pudiera constatar en la ciudad de Santiago, la catástrofe económica, social y sanitaria que están provocando algunos edificios de altura altamente densificados. Su posición resulta preocupante, más aún si se constata que esta asociación gremial administra además uno los fondos de pensiones más importantes de Chile, y del mundo como es Hábitat. Decimos obviamente del mundo porque en el orbe prácticamente nadie ha seguido el sistema chileno a pesar de su autoproclamado éxito.

https://es.wikipedia.org/wiki/Administradoras_de_fondos_de_pensiones_de_Chile#Exportaci%C3%B3n_del_modelo