Molestias generalizadas en el barrio por Construcción de La Verbena 4770 entre Coventry y La Giralda

• Obra trabaja en días de preemergencia antes de terminar con labores mitigatorias contra la polución.
• Municipio niega acceso a la información del proyecto a los vecinos.
• Grua y operarios protagonizan incidente en el barrio.

 

Una serie de problemas y molestias están sufriendo los vecinos de todo el barrio por la construcción de La Verbena 4770 entre Coventry y La Giralda, a continuación se describen tres:

1) Cuando el jueves 5 de junio de 2015, debido a las malas condiciones de ventilación y con el objeto de resguardar la salud de la población la Intendencia Metropolitana decretó, PREEMERGENCIA AMBIENTAL, lo que incluye la paralización de fuentes fijas de contaminación, esta edificación no detuvo las obras que estaban en plena faena de excavación, a pesar que todavía no terminan de poner las medidas mitigatorias contra el polvo y la polución que generan. Ahora, las medidas mitigatorias que encuentran razonables son mínimas, malla raschel tiene un costo de $60.000 los 100 metros.

Trabajo en Preemergencia

Vecinos debieron reclamar al Inspector de Obras, lo que derivó que avanzada la mañana la obra entendiera que debían detener sus actividades, se ignora si se cursó alguna multa.

Las fotografías tomadas el mismo día de la preemergencia dan cuenta del avance de las obras.

  

2) Paradojalmente con lo anterior, vecinos interesados en conocer las características de la obra, temerosos que la falta de control detectada en el accionar de la Dirección de Obras Municipales en todas las otras obras investigadas del barrio, vean repetidas en este edificio las mismas irregularidades que el mismo SEREMI de Vivienda y Urbanismo constata e indica que son permisos fuera de norma, han recurrido reiteradamente a la Municipalidad a pedir las características del proyecto, los cuales han sido negados. Las excusas son muy confusas para negar la entrega de los antecedentes, una de las últimas versiones consiste en indicar que la empresa pagará los derechos Municipales en cuotas y sólo habría pagado la primera ¿?.

3) Este viernes 12 de junio, una semana después del incidente de la preemergencia ambiental, esta obra ahora afectó la vida a vecinos situados a más de 2 cuadras de la entrada de la obra. Vecinos denunciaron a nuestra organización que la grúa móvil que concurrió a la obra a instalar la grúa torre pasó a llevar los cables del tendido eléctrico, telefónico y otros servicios.

Los hechos narrados por los vecinos ocurrieron a las 08:00 aproximadamente de este viernes 12 de junio de 2015, frente al mismo pasaje que sufrió un robo la semana ante pasada y que vecinos debieron repeler el asalto, cuando los vecinos nuevamente vieron interrumpida su tranquilidad ahora por este camión de la obra, salieron a señalarle a los obreros/operarios que debían avisar para la reparación de las conexiones, fueron increpados violentamente por el personal ligado a la obra, ante lo cual los vecinos llamaron al plan cuadrante, donde respondieron que estaban ocupados y que no podían venir.

Algunas fotografías del paso del camión de la obra por la calle La Verbena:

NOTICIA: Nuevo robo afecta a la misma manzana.

En la noticia anterior dimos cuenta de un robo en la manzana de La Verbena, Hamburgo, D. de Almagro y Bremen, en esa oportunidad por calle La Verbena.

Otro robo afectó la semana anterior a una casa de la misma manzana pero ahora por la calle Diego de Almagro.

Después de este segundo robo informado en noticia anterior nuevamente se intensificó el trabajo de las inmobiliarias por comprar casas en el barrio, así esta semana, a partir del martes, hizo su aparición con una labor puerta a puerta y entregando cartas, una autodenominada HGF.

De esta manera la noche del sábado 23 de mayo entraron a la casa a robar, donde afortunadamente los moradores estaban fuera de Santiago, dieron vuelta toda la casa. De este robo se hizo la denuncia a Carabineros.

Robaron un netbook, un play station y algunas camisetas de futbol de colección, y otras cosas de menor valor

Frente a estos robos que parecen más amedrentamientos, la única solución es estar organizados.

Los vecinos afectados, nos hicieron ver que en Noviembre el Municipio indicó que pondría 10.000 alarmas comunitarias!!! a alguien le ha llegado algo de esto?.

Por mientras, lo único concreto que tenemos es lo que nos indicaron en la Fiscalía y en Carabineros, que cuando se denuncie el hecho, pedir que quede incluido en el denuncio si esa propiedad fue visitada antes o inmediatamente después por algún interesado inmobiliario.

Infórmate de un nuevo robo en calle La Verbena.

Vecinos nos informaron que un nuevo robo afectó  a una casa ubicada en un pasaje de calle la Verbena entre Bremen y Hamburgo.
 

El robo ocurrió en la casa de La Verbena 5040-A, descerrajaron la protección de la ventana. Este robo ocurrió este viernes 29 aproximadamente a las 20:00 horas.

Individuos entraron a la casa, un auto Honda color blanco año 97-98 los esperaba en la calle para huir. 

Un vecino los vio y los encaró con ayuda de otro vecino, logrando hacerlos huir a golpes.

Esta acción peligrosa y temeraria, la deben realizar los vecinos ante la poca vigilancia de Carabineros y Seguridad Ciudadana.

Paradojalmente, hace poco tiempo, Carabineros contestaron negativamente ante una solicitud de varias Juntas de Vecinos y agrupaciones de vecinos (entre ellas la nuestra) donde se pedían rondas donde los efectivos debieran firmar un libro de control, para asegurar que las rondas se efectúen por donde los vecinos saben que hay polos de atracción para la delincuencia.

OTRO PERMISO DECLARADO ILEGAL ahora sobre permiso de Hamburgo 1882, esquina de San Juan de Luz. Informe de SEREMI y Recurso de Protección en contra de Permiso de Edificación.

• SEREMI, ante una presentación de nuestra organización declaró fuera de norma también este permiso e instruye corregir al DOM de Ñuñoa, entre otras el estudio de sombras.
• Recurso de Protección no se pronuncia en el fondo, por no tener idoneidad técnica, pero reconoce que el acceso solar si afecta el derecho de propiedad.

   Como recordamos este es el permiso emblemático del último tiempo otorgado por el DOM del Municipio, que incluye una serie de irregularidades, como contemplar una calle imaginaria, casetas de gran magnitud, adosamientos inexistentes para aumentar artificialmente la sombra del volumen teórico y no contabilizar sombras del proyecto en la vía pública, entre otras.

     El SEREMI, superior jerárquico del DOM en materias técnicas al analizar este proyecto, concluyó que a pesar de estar en su fase de construcción, el Permiso de Edificación no se ajusta a derecho, con lo cual el Director de Obras Municipales deberá tomar las medidas necesarias tendientes a regularizar dicha situación.

     La Seremi determinó que los puntos donde este edificio claramente vulnera las normas son:

•  Estudios de sombra mal hechos (Nota: lo cual perjudica a todos los vecinos colindantes directamente en su derecho de propiedad).
•  Los subterráneos están a menor distancia de los predios vecinos que lo establecido por las normas (Nota: lo cual entre otros problemas generó que al menos 2 propiedades colindantes sufrieran daños en sus muros medianeros, en una se está reconstruyendo el muro totalmente).
• El piso mirador ocupará el 100% de la superficie de la última planta del edificio, cuando debiera sólo ocupar el 20%.

    Todavía persiste el problema de los antejardines que la SEREMI sigue interpretando de manera extensiva, cuando debiera ser una interpretación restrictiva por parte de la DOM y la SEREMI, al ser normas de derecho público.

     Para trabajar en este sentido solicitaremos la participación del grupo de abogados para que nos ayuden a aclarar el tema normativo, pues el asunto de interpretar correctamente las normas se aleja de la materia arquitectónica resultando una materia casi completamente jurídica.

    Se les invita a leer el oficio de la SEREMI donde queda en evidencia el problema de interpretación de la norma aplicable en cuanto a antejardines en la zona Z-4m, pues la SEREMI interpreta que al no existir norma aplicable las edificaciones  pueden hacer lo que quieran, la interpretación restrictiva propia de una norma de derecho público implica que al existir estos vacíos simplemente no se puede aplicar.

     El fallo de la corte de apelaciones salió casi simultáneo con el oficio del SEREMI, pero el fallo no se pronunció en el fondo, debido a que el determinar si un estudio de sombras está bien hecho o no, ellos indican que como corte  no tienen las capacidades para determinarlo, pero sí reconocen que el tema del acceso solar afecta directamente el derecho de propiedad.

    Los vecinos deben evaluar ahora qué acciones realizar, si seguir con el recurso de protección o continuar con el reclamo de ilegalidad, recordemos que los vecinos afectados hicieron presentaciones paralelas y casi simultáneas a través de un recurso de protección y un reclamo de ilegalidad que todavía el Municipio no responde, o iniciar acciones civiles contra el DOM, Municipio o contra quienes estimen responsables.

Sombra sobre Predios Vecinos

  Probablemente los vecinos deberán observar lo que hará el DOM al corto plazo con lo que le está solicitando el SEREMI, antes de tomar una decisión de las acciones a seguir.

    Si recapacitan y hacen acciones concretas para enmendar los problemas y el DOM deja de hacer interpretaciones extensivas de la norma que siempre van en perjuicio de los derechos de los vecinos de años de la zona Z-4M, los vecinos seguramente dejarán hasta aquí el asunto.

    Por el contrario, si se sigue con el no cumplimiento de las normas o se mantiene la interpretación extensiva de éstas, los vecinos con seguridad sabrán hacer valer sus derechos.

•  Ver oficio Nº 2173 de la SEREMI declarando fuera de norma el Permiso, de fecha 19 de mayo de 2015. Abrir aquí.
• Ver Carta enviada al SEREMI por esta organización pidiendo el pronunciamiento del SEREMI y que generó esta nueva declaración de fuera de norma del referido proyecto. Abrir aquí.
•  Fallo de la sala 12º sala de la Corte de Apelaciones, de fecha 20 de mayo de 2015.
  Abrir aquí.