Estimaciones de plazo que se indicaron en las mesas de trabajo de Plan Regulador Comunal UV 1 a la 6

En la última reunión con el Municipio de las mesas de trabajo del Plan regulador de las Unidades Vecinales de la 1 a la 6 se analizó el tiempo que tomaría las dos formas de modificar un plan regulador.

Una alternativa es realizar una enmienda, que es un procedimiento reglado para que el propio Concejo comunal pueda hacer cambios al plan regulador, cambios que en algunos casos son bastante acotados y restringidos por norma.

La otra alternativa es realizar un proceso de modificación del plan regulador, el cual requiere la autorización de la SEREMI del MINVU y para lo cual es necesario elaborar mucha más información de respaldo del cambio al plan regulador que se solicita.

Cualquiera de estas opciones no inhibe a la otra opción, pudiendose enfrentar estos procesos de manera paralela.

Plazos aproximados para realizar un proceso de Enmienda que es limitado y plazos para realizar una Modificación muy acotada. (*)

(*) Estimaciones de plazo que se indicaron en las mesas de trabajo.

Estos mismos plazos vaciados en una carta Gantt, se pueden apreciar como:

Dadas estas estas estimaciones de plazo nuestra organización es partidaria, de manera de atender las zonas con mayor urgencia y que están siendo fuertemente depredadas, realizar en paralelo Enmienda + Modificación Simple, de manera de concretar a través de enmienda rápidamente la obtención de aproximadamente un 60% de los anhelos de nuestros asociados y en un mediano plazo obtener el 100%, a través de una Modificación Simple, modificación que seguramente quedaría para la siguiente Administración Municipal por los plazos involucrados. En aquellas zonas que no están siendo fuertemente depredadas sólo hacer la modificación Simple.

RESUMEN REUNION COSOC Nº1, 20-01-2016 18:30

(Resume  realizado por representante de Los Adoquines de Ñuñoa para cumplir en parte con Art 94 inciso 11 LOC Municipalidades)

1.- Hace una Presentación el Director de Medio Ambiente (Álvaro Sapag), sobre las función de la Dirección de Medio Ambiente.

Departamento de Aseo ( aseo@nunoa.cl ): Se hacen retiros de escombros programados y otros dejados ahí. Limpieza de Calles y Destape de sumideros. Servicio de desmanches de carteles y rallados.

Departamento de Ornato ( ornato@nunoa.cl ): Mantención Áreas Verdes, arbolado urbano y otras.

·         1.100.000 m2 en mantención Municipal

·         150 plazas

·         18 parques

·         120.000 arbolado Urbano

Departamento de Reciclaje ( reciclaje@nunoa.cl ) : Reciclan plásticos, vidrios, papeles y cartones, envases y utensilios de aluminio. El 2015, se reciclaron del orden de 4.000 toneladas.

Centro de Rescate Canino ( crc@nunoa.cl ): Asisten 30 voluntarios para el rescate de peros abandonados. Canes existentes 63.

Proyecto de entrega de contenedores: 22.461 de 120 L, 1554 contenedores de 1.100 L.

Proyecto de Esterilización Canina: 6.000 canes, la inscripción es presencial en Irarrázaval 2434 2do piso, de 8:30 a 14:00 y 15:00 a 17:00

Contacto en cada unidad y del Jefe Sr. Álvaro Sapag: asapag@nunoa.cl.

2.- Cuenta de la Administradora Municipal. Creación de la Oficina de Atención al Vecino. Se efectuó la Feria del Libro, y Adulto Mayor. Fuegos Artificiales del Estadio Nacional. Se constituyó el Concejo de Seguridad Ciudadana. MIM en la Plaza Ñuñoa. 170 jóvenes a las colonias de verano. Se inició el funcionamiento de la piscina del Polideportivo.

3.- Informe Asuntos Jurídicos

3.1.- Pérgola de la Plaza

(parte de este informe fue dado en la reunión y el resto fue complementado para poder explicar mejor la situación)

Sobre la Pérgola de la plaza se indica que existen 2 procesos judiciales posteriores a la firma del contrato de concesión que fue acordado entre el Municipio y el concesionario:

1.- El primero pidiendo el cumplimiento forzado de la concesión más indemnizaciones por perjuicios del concesionario contra el Municipio.

En este juicio se dictó la sentencia de primera instancia que acoge la demanda y le ordena al municipio entregar la pérgola, y pagar los perjuicios que se determinen al momento de cumplir la sentencia. Los abogados del municipio presentaron un recurso de casación en la forma y un recurso de apelación, solicitando que se deje sin efecto esa sentencia y en su reemplazo se rechace la demanda, básicamente porque el municipio no ha podido entregar la pérgola por la existencia de la subestación eléctrica en el subterráneo de la pérgola.

2.- Debido a que en el curso del primer juicio el concesionario acompañó un contrato que daba cuenta que él había traspasado a un tercero la concesión, sin autorización municipal, el municipio, alcalde y concejo municipal,  puso término a la concesión mediante un decreto municipal, alegando el incumplimiento del concesionario al traspasar la concesión y no mantener vigentes las boletas de garantía. Ante este decreto el concesionario presentó una demanda de nulidad de derecho público, solicitando, en conjunto, una precautoria de suspensión de sus efectos. En esta causa el tribunal acogió la solicitud de precautoria, ordenando que se suspendieran los efectos del decreto en tanto se tramita dicha causa.

En resumen en la actualidad la Pérgola está bajo el dominio del Municipio, con un contrato de concesión cuya vigencia se continúa discutiendo en tribunales.

3.2.- Sobre Recurso de Protección por Modificación de Plan Regulador en Curso

(Existen dudas sobre lo informado en la reunión, este resumen quedará pendiente hasta que se aclare en siguiente reunión)

4.- En Horas de Incidente se exhortó a que la DOM cumpla con la ley en relación con:

1. Entrega sin Costo los antecedentes de Construcciones (Planos) a las Juntas de Vecinos Por Ley 19.418.
2. Entrega de Permisos Aprobados a las Juntas de Vecinos dando cumplimiento a lo indicado por la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción) Artículo 1.4.21.

Nuevo Acoso Hacia las Propiedades de Villa Amapolas

Un vecino nos ha informado que ya el acoso inmobiliario llegó a las Viviendas de la Villa Amapolas tanto a casas como departamentos.  La carta de oferta se puede bajar haciendo Click Aquí, a la carta se le ha borrado la dirección a pedido del mismo para resguardar su seguridad dado los  innumerables y coincidentes casos de robo a propiedades  acosadas por inmobiliarias.

La misma carta del corredor les informa a los vecinos que existe un proyecto en tramitación colindante a su casa, esa es la razón por la cual este corredor les ofrece 20 UF/m2, informando que comienzan labores de demolición dentro de este mes.

Como datos de referencia se puede indicar que según el estudio de GFK Adimark de precios que realiza para el Gran Santiago, sería prácticamente imposible conseguir una propiedad de las mismas características en el Gran Santiago a 20 UF/m2. Este problema en el valor de los terrenos remanentes de un proyecto, se ve agravado cuando como en este caso se trata de casas relativamente pequeñas, donde la cantidad de metros cuadrados de terreno son pocos.

Estas pésimas condiciones económicas a que quedan expuestos los vecinos, se debe principalmente que en la zona Z-4m del actual plan regulador de Ñuñoa y dado que no existe para edificaciones de 5 pisos, distanciamientos, ni antejardines definidos, permitiendo que las construcciones se realicen excesivamente a la orilla de las propiedades colindantes, generando que una vez que un proyecto de edificio ocupa una manzana obliga a que los vecinos adyacentes deban vender al precio que les ofrezcan, situación que hemos denominado fenómeno de expulsión de los otros habitantes de la manzana.

Otros vecinos agregan que además de las malas condiciones de construcción que se han detectado en la zona Z-4m, esto se agrava aún más cuando la Dirección de Obras aprueba edificios con un piso terraza que ocupa ilegalmente casi el 100% de la losa, lugares que después se cierran y se convierten en un sexto piso real en una zona que debe permitirse por norma construcciones de sólo 5 pisos. En este caso el proyecto sombreará aún más el sector de edificios de Villa Amapolas, ya que la sombra quedará sobre los propios edificios, generando humedad, falta de aireación, hongos y el consecuente deterioro de salud y calidad de vida. 

Revisión de Planos de Edificación de Diego de Almagro con la Giralda

De manera de mantener una transparencia en los gastos que se realizarán con sus aportes y de las situaciones a las que hay que estar expuesto, se les informa la primera parte del proceso de revisión de Planos, todo en relación a la forma acordada en la última asamblea para apoyar a los vecinos que se encuentran con construcciones aledañas. (Nota: Si algún vecino tiene la posibilidad de escanear los planos que hay que comprar en el Municipio, se les agradecería su colaboración, ya que eso nos ayudaría en parte a disminuir los costos, favor contactarse a nuestro email).

Vecinos concurrieron a pedir los planos a la Dirección de Obras del Municipio, en dos oportunidades se indicó que no había ningún permiso de anteproyecto ni de proyecto presentado, como por el grado de avance de las obras era poco probable se insistió ocurriendo la siguiente secuencia de situaciones:

1.- Que era imposible si no le llevaban la dirección, se les explicó que no había letrero en la obra. Se debió ir a solicitar la Plancheta de la manzana para indicarle todas las posibles direcciones.

2.- Al revisar las posibles direcciones, se volvió a indicar que no había proyecto ni anteproyecto.

3.- Entonces se les solicitó que por favor entregaran un papel que indicara que en ese sector no había proyecto ni anteproyecto, no pasaron ni 3 minutos cuando se determinó que uno de los proyectos que estaba a vista de todos era el proyecto presentado, procediéndose a revisar y solicitar copia.

Los costos que serán reembolsados con los dineros que aporten los vecinos fue de $62.420, (por el formato de los planos de ese proyecto en particular los costos salieron un poco más caro) la imágenes de las 3 boletas, dos de las cuales se debieron pagar al mismo Municipio se agregan más abajo:

Noticia Furiosos Ciclistas

El 5 de enero de 2016 pasaron miles de ciclistas por el Barrio, se trataba de la cicletada del primer martes de enero organizada por los Furiosos Ciclistas.

El recorrido por nuestro barrio fue por calle Coventry y Tobalaba para retornar a Plaza Italia.

Eran miles de ciclistas, probablemente de 3000 a 4000, estuvieron por una hora pasando, lo que generó interrupciones al tránsito.