lunes, 19 de mayo de 2014

Carta respuesta del DOM a la SEREMI y réplica del Barrio



Ante la consulta del Director de Desarrollo Urbano e Infraestructura (DDUI) de la SEREMI del  MINVU de la situación que acontece en el barrio, el Director de Obras Municipales de Ñuñoa (DOM) responde algunos aspectos para deslindar responsabilidades.


La breve respuesta del DOM a la DDUI de la SEREMI se puede ver haciendo click aquí.

Llama la atención que en el tema de las casas islas el DOM se refugie en que el Plan Regulador no tiene norma legal al respecto, cabe hacerse entonces la pregunta: si el DOM no se puede preocupar de las casas islas, ¿Quién en la comuna se debe preocupar de este tema urbanístico entonces?


Algo similar ocurre con el asunto de los antejardines, reconociendo que en la zona Z-4m se estaría aplicando la norma de otras zonas.

La réplica del barrio ante la DDUI de la SEREMI, no se hizo esperar y se puede ver haciendo click aquí.

domingo, 18 de mayo de 2014

Gestión para solicitar la paralización de la obra y/o la Invalidación del permiso de edificación


Debido a una serie de irregularidades de la construcción de Diego de Almagro con Coventry, algunos vecinos colindantes con la obra estudiaron su situación en relación a actividades que no están respetando los distanciamientos, sumado al no respeto de la servidumbre de luz y de vista que siempre han tenido de parte de los predios situados al norte de sus propiedades en relación a la nueva construcción que se levanta.


En términos simples, la construcción estaría tapando y sombreando los predios vecinos más allá de lo que permite la norma vigente, el detalle de la carta enviada por una de las vecinas, que contiene fotografías y esquemas de las irregularidades se puede ver haciendo click aquí.

Se debe recordar que la normativa general que pide respetar la Ordenanza de Urbanismo y Construcción establece 70º para el cálculo de la rasante y la normativa específica del Plan Regulador de Ñuñoa que establece una normativa más estricta de 60º.

Debido a estos motivos y que la asamblea del 30 de abril de 2014 solicitó hacer las gestiones para detener la obra ante la sumatoria de incumplimientos detectados, se envió una carta de apoyo del barrio a los vecinos afectados por estos no cumplimientos, solicitando al DOM lo mismo que solicitaron los vecinos, es decir, la paralización de la obra mientras se revisan acabadamente los problemas detectados. Adicionalmente se solicitó que después de la investigación, se declarara inválido el permiso otorgado, aplicando el Artículo Nº53 de la Ley Nº 19.880, correspondiendo al Funcionario Municipal que lo cursó invalidar dicho permiso de edificación mal otorgado.

Se puede destacar de esta carta, el análisis normativo que refuerza el reclamo de los vecinos sobre el no cumplimiento del distanciamiento de al menos 5 metros que establece el Plan Regulador, distanciamiento que debe ser acrecentado por el problema de las sombras proyectadas sobre los predios, al acogerse dicho proyecto a un estudio de sombras para no respetar la rasante. Situación que está contemplada en la normativa, pero siempre y cuando la sombra del edificio que no respete la rasante sea menor que la de un edificio que respete la rasante. Situación que no se estaría cumpliendo ni para el lado Sur, ni para el lado Este ni para el lado Oeste de la construcción.

En esta carta, además del tema normativo que se estaría infringiendo, se hace presente el abuso hacia el adulto mayor que está ocurriendo sobre algunos de los habitantes situados al sur de dicha obra y la falta de reconocimiento real hacia lugares del barrio que deberían ser destacados al menos con una placa recordatoria por parte del Municipio.

La carta de apoyo del barrio a los vecinos afectados se puede leer haciendo clickaquí.

sábado, 17 de mayo de 2014

Artículo Las Presiones de las inmobiliarias para Apoderarse de los Barrios


En el The Clinic de este jueves se publicó el artículo, las presiones de las inmobiliarias para apoderarse de los Barrios.
Indica que la escasez de terrenos para construir edificios en Santiago ha sacado la peor cara del negocio inmobiliario. Vecinos de distintas comunas son constantemente acosados, amenazados e intimidados para vender sus casas. Ante la presión, muchos han decidido organizarse. Acompaña relatos de tres comunas (incluyendo relatos de vecinos de nuestro barrio) que cuentan cómo sobreviven a una maquinaria que amenaza devorarlos.
El artículo completo se puede leer haciendo Click Aquí.

sábado, 10 de mayo de 2014

Noticias de valores de m2 de las propiedades en la Región Metropolitana

El Mercurio publicó el 10 de mayo los valores por m2 y el aumento de un 16% del valor de las propiedades el último año.

Para leer la noticia completa hacer click aquí.

viernes, 2 de mayo de 2014

Después de 4 meses se publica el acta de la Audiencia Pública del Barrio Los Adoquines

Transcurridos 4 meses, se pudo revisar el acta de la audiencia pública realizada el 16 de diciembre de 2013, con fecha 16 de abril de 2014 se pudo verificar la publicación de la referida acta, para leer el acta, se puede hacer click aquí.

En el acta quedó plasmado que en presencia del Sr. Alcalde y el Sr. Director de Obras de la Municipalidad, ya en esa fecha (16 de diciembre de 2013) se informó oficialmente del tipo de situaciones a las que están expuestos nuestros vecinos y vecinas, incluyendo las irregularidades observadas en las construcciones del barrio.

Miembros de nuestra agrupación preguntaban permanentemente por el acta de la reunión, a pesar de la insistencia, el contenido de ésta se hizo público a través del sitio WEB del Municipio recién durante el mes de abril.

jueves, 1 de mayo de 2014

Malos Olores y Aguas Andinas llamar al 27312482

Últimamente se han intensificado los reclamos de los vecinos del barrio por emanaciones de olores de alcantarillado desde las tapas de las alcantarillas y desde los sumideros de aguas lluvias.

Los reclamos se han localizado principalmente en la calle Las Verbenas entre las calles Bremen y Montenegro, concentrándose especialmente en las esquinas, donde suelen estar las tapas de alcantarilla y los sumideros de agua lluvia. También hay reclamos de vecinos que circulan por la intersección de Amapolas con Celerino Pereira.

Esta situación ya se puso en conocimiento de Aguas Andinas y el propio Municipio hace prácticamente un año, donde se les explicó que en la zona los servicios de agua potable y alcantarillado no serían capaces de absorber la altísima demanda, ya que fueron diseñados y construidos para otro tipo de escala humana y provocarán serios problemas de salud y bienestar. En el caso del alcantarillado, se les explicó que este fue realizado en nuestro sector con ductos que circulan por las veredas de dimensiones de 300mm, 200mm e incluso 175mm, recibiendo todo el nuevo caudal de las construcciones de San Juan de Luz, ya que la pendiente del alcantarillado es desde el canal San Carlos hacia Emilia Téllez.

Se les advirtió que en verano o en los días de calor ya se percibían fuertes olores que emanaban de las tapas de las alcantarillas y que en el barrio el sistema de alcantarillas y aguas lluvias es “unitario” donde se comparte por los mismos ductos las aguas lluvias y las aguas negras, agravado por el hecho que es de hormigón simple.

Ignoramos la razón precisa que a pesar de haber bajado las temperaturas, ahora en otoño el problema se ha mantenido, se sospecha del uso intensivo del servicio por muchas más familias sumado a la sequía que puede provocar que las raíces de los árboles penetren los estrechos ductos de hormigón simple, a lo cual se agrega el derrame de materiales de construcción en las alcantarillas y la destrucción de sumideros de aguas lluvias en las esquinas que no dan el radio de giro para la circulación de camiones betoneros, lo que hace ingresar escombros a los pequeños ductos del sistemas de alcantarillado del sector.


Aguas Andinas cuenta con camiones especiales, que ya se han visto en el barrio, que pueden ser requeridos para el aseo de las alcantarillas del sector y debe reparar los sumideros de aguas lluvias. Estos camiones cuentan con agua a presión, sierras especiales para sacar raíces de árboles y elementos para retirar los escombros, restos de cemento, arena y piedras que puedan estar obstruyendo los ductos.

Para reclamos a Aguas Andinas en relación a problemas de presión planteados por vecinos que tienen baños en segundos pisos, malos olores desde alcantarillas y sumideros de aguas lluvias, reparación de sumideros de aguas lluvias, etc, el reclamo se debe hacer directamente al teléfono 27312482, se debe dar la esquina donde se detectan las emanaciones o donde existe una alcantarilla o sumidero roto.